順發租屋

房市景氣有這麼差嗎？桃園市中壢區元智大學附近街道電線杆貼了1張傳單，上面寫著「買一送一啦」、「12間套房只售798萬元」，讓人眼睛為之一亮，真有這樣好康？記者實際打電話詢問仲介，原來是買4樓公寓，就送5樓的頂樓加蓋！

元智大學因當地總價低、學生多，租金報酬率相對台北高，附近有許多租屋套房物件，負責銷售該案的21世紀不動產仲介黃先生表示，該物件是55坪的舊公寓，因屋主急需資金，現在買4樓送5樓頂樓加蓋與裝潢，共12間4坪套房，買家直接當包租公、包租婆，租金報酬率將近7%。

不過，頂樓加蓋以往要加價，現在卻半買半相送，是否表示景氣真的很糟呢？東森房屋內壢加盟店經理林書賢認為，買一送一只是行銷噱頭而已，元智大學附近多以透天20坪以上或舊公寓分隔出租套房，透天約隔9~10間，套房每間130萬元計價，總價交易落在1200~1300萬元。

他分析，當地出租公寓行情，套房每間則以100~110萬元計價，頂樓則再加100萬元， 以此產品而言，4樓6間套房約660萬元，加頂樓100萬元，總價約700~760萬，並沒特別便宜。

只是最近違建引起不少意外，崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，頂樓加蓋皆屬於違建，不僅結構改變，加上鐵皮屋加蓋，都有安全疑慮，但仍可做出租使用，提醒學生租屋要特別注意。（于靜芳／台北報導）