順發租屋

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

財政部甫釋出奢侈稅修正將「微調」，且2年閉鎖期不延長，但央行彭總裁仍緊盯高房價問題，美國Fed也暗示QE數月內恐會收傘，使得明年房市多空交錯。住展雜誌昨（21）日公布2014年房市趨勢指出，依供需結構觀察，明年全台供給量將縮減5％，惟精華地段豪宅持續看漲，每坪300萬元時代可望來臨，房市M型化會更明顯。

住展雜誌研發長倪子仁指出，依國內外政經局勢觀察2014年房市趨勢，由於多空紛歧，且明年有七合一選舉，預期2014年全台預售新案供給量將比今年減少5％。

倪子仁分析，初步估計，2014年全台三大都會區預售新案推案量上看1.37兆元。其中，北台灣都會區全年約有1兆元，預估較2013年縮減約1成，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素，建商推案轉趨保守。

至於，台中都會區則在北部建商大舉搶進下將有火紅演出，預估2014年推案量將較2013年的2,000億元增加2成5，推案量有機會衝上2,500億元；至於高雄都會區明年將從2013年的1,500億元，減少至1,200億元。

至於房價表現，雙北市都會區，預期房價仍將在高檔盤整。目前台北市預售屋平均房價至Q3已攀升至每坪86.3萬元，新北市預售屋每坪約40.6萬元，雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高。