記者黃啟菱／專題報導、攝影

時序進入第4季下半場，新舊年歲即將交替，不少民眾想趕在農曆年前買房搬新家，多數專家也都認為，明年若無政策性干擾因素，房價仍可穩步緩升，實質需求加上預期心理，使得近日房市出現自住購屋潮。

專家提醒，若想趕在過年前搬到新家，現在就得起身看房，從挑中好屋到簽約、過戶等文書處理時程，乃至於過戶後的搬家裝潢，起碼要預留45天的時間，想趕在過年前換屋的民眾，得把握最後的黃金時間。

展望明年，多數業界大老都認為，若無政策性干擾因素，房市仍會維持基本熱度，價格則會穩步緩升，建議有意購屋者可打消觀望念頭、擇優入場。

購屋別觀望 馬年仍看漲

鄉林集團董事長賴正鎰表示，美國QE延後退場、升息壓力減小，台灣中長期利率仍處低檔情況，近日房市在自住、置產需求買盤帶動下平穩向上，業界預料奢侈稅就算修法，應對房市也影響不大，預估明年上半年的房市，應該持續呈現「價微漲、量持平」局面。

賴正鎰認為，台灣房地產基本面良好，明年若無重大利空，房價應可穩定成長，幅度則約5%，市況算是健康；他建議，有購屋需求的民眾，應排除觀望心態，積極看屋、擇優進場。

日前市場最擔憂的奢侈稅修正草案，已定調為「微調」，包含2年閉鎖期與稅率都未變動，甚至還會增加一些豁免條款，避免傷及無辜，對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，對整體房市將產生一定程度的信心穩固作用。

不過，由於奢侈稅對於投機需求仍有明顯壓抑效果，加上近期政府查稅頻頻，預料短期內市場表現以回穩機率最高，不致過於激情、大幅反彈，黃舒衛說，年底前市場仍將以剛性自住及換屋需求為主。

簽約到過戶 約需3星期

如果想在過年前順利搬新家，得先預留約45天的工作天。一般來說，找到喜歡的房子後，簽約到過戶約需3周的時間，期間包含付訂金、用印、貸款、完稅等過程，最後繳付尾款才算過戶完成。

中古屋和新成屋流程大致相同，只是新成屋若想在過年前搬入，要先確定權狀已可交付；新成屋又多了繁複的驗屋過程，許多驗屋的小細節要注意，最常見的是公設點交和管委會成立問題，在剛交屋初期，這兩項可能尚未完成，正常流程為住戶交屋後召開所有權人大會，選出社區委員後，由管委會和建商點交公設，時間約3~7天。

一般來說，若為首次購屋，銀行貸款可到70~80%，自備款項則分批在簽約、用印和完稅時繳付，銀行貸款在確定買屋時就要和銀行洽談，找到適合的貸款方案。

除了前置交屋事項，還要預留搬家裝修的時間，尤其11月開始就是傳統的裝修旺季，搬家公司或工班都要提早確定。

裝修搬家旺季 即早預約

專業設計師指出，年前本就是裝修潮，許多工班師傅早早就被預約，若想在過年前順利入厝，一定要提早規劃，依照35坪格局來說，若有動到泥作、隔間，至少須花1.5~2個月的時間，若想要更快完工，可以選擇系統家具，或者丈量好家具尺寸，先在工廠製作，再到家中進行組裝，如此可將時間縮短到1個月。

如果還要更快，可自己量尺寸購買現成家具，像是IKEA、特力屋、MUJI無印良品等大型賣場，產品多元，各式風格皆有，按照想要的感覺搭配，價格相對便宜，也能隨心情改變裝潢，賣場都有規劃師可提供意見，是裝修的另種選擇。

此外，搬家時間也別忘記。雖然搬家可在2天內完成，但還有整理、打包等時間要納入計算，保守可抓1個星期的準備時間；大多數人為了省時省力，會選擇搬家公司，現在的搬家費用可分為「以車計價」和「包價制」兩種，「以車計價」是以1車的費用承上搬運次數，「包價」則是預先估算整個搬運費用，依照目前市面行情，1車費用約3000~5000元，「包價」以常見的30~35坪為例，大約在1萬~1萬5千元。

崔媽媽基金會表示，搬家糾紛層出不窮，事前要先做好功課，不論是「以車計價」或「包價制」，搬家前的估價最重要，若無法到府估價，可以詳列搬家清單給搬家公司估算，保留估價單據，避免事後被多收費用，最好是選擇優質有執照的搬家公司，較不易發生糾紛。

搬家必用的紙箱，因應環保潮流，許多公司不再免費提供，1個紙箱大約要35~50元，許多業者更開始使用環保物流箱，提供民眾租借使用，不僅能防水還可重複使用，材質也更為堅固，只要在租借時付押金，使用完退還即可。

以上資料取自於 :102年11月23日Yahoo財經-房地產新聞

http://tw.news.yahoo.com/農曆年前-自住購屋潮湧現-221207670--finance.html