順發租屋

溫市住房需求緊張，有業者指市內出租物業的閒置率僅0.5%。儘管市長羅品信承諾未來4年新增4000個出租單位，但有意開發的業者須面對土地有限、法規障礙與地價高昂等阻力，若不解決，恐衍生出嚴重的社會與經濟問題。

在房價全國最高的溫哥華要找到一個棲身之所相當不易，專精公寓的資深地產經紀人古德曼（David Goodman）表示，溫哥華的出租公寓大樓空置率已降至令人怵目驚心的0.5%。

儘管出租公寓的空置率低，投資者開發的意願也高，但大溫地區開發商卻面臨長期土地供應不足、市府法規障礙及地價太高等阻力。他說，目前情況很糟糕，若不積極解決，恐衍生嚴重的社會與經濟問題。

古德曼指出，不管是多倫多或草原省份，甚至加東各地的新出租公寓大樓都有如雨後春筍般湧出，但住房需求更為緊張的溫哥華在這方面卻遠遠落後全國各地。

羅品信在市選時承諾，未來四年將在市內新增4000個租屋單位，降低區內住房負擔。根據市府網站，溫哥華是全國租屋市場最緊張的城市，過去三年的平均閒置率僅0.9%；且針對中低收入家庭的住房需求也顯著增加。但古德曼預估，目前的出租公寓閒置率僅0.5%。

溫哥華市府正致力於讓出租公寓開發案變得更容易，包括免除開發稅捐、放寬停車位要求，並同意讓出租單位面積小至320平方呎等。

市府規畫室主任賈克森（Brian Jackson）指出，大溫有超過一半以上的出租公寓大樓位於溫市，且市內一半以上人口是租客。

他說，市府新成立的「可負擔住房局」（Affordable Housing Agency）將在明年向市議會提交如何進一步鼓勵出租公寓大樓興建的方案。

但古德曼對市府的保證一笑置之，他說溫市的地價與營建成本都較多倫多高出三成以上，加上適合開發的建地有限，以及市府法規的限制，都讓新出租公寓的開發案遭遇層層阻力。

他舉例指出，溫市迄今仍固守60年前制訂的法規，禁止拆除老舊出租公寓，讓多達1500棟欠缺使用效率的老舊出租公寓，占據市內750英畝建地。

此外，簡單的開發許可，竟要費時兩到三年，市政府又充斥著趾高氣昂的官僚，一再堅持新出租單位要符合某些規格、設計或尺寸，讓有心投入的開發商為之卻步。

儘管障礙重重，但沒有人能否認在房價高漲之際，租房只會愈來愈受歡迎，溫市有高達四成的公寓是做為出租用途，在租房需求帶動下，也讓溫市公寓愈來愈貴。

溫西一戶標準公寓平均售價已達50萬元，溫東也要31萬4000元，較去年同期上揚逾4%。而年齡介於25歲到34歲間的千禧世代（millennials）較戰後嬰兒潮世代（boomers）更可能租屋而居，他們傾向於市中心的生活方式，揚棄開車。

正因為如此，近年一些出租公寓在新建或整修時，單位內設備與公共設施已更加齊備，例如花崗石梳理台、獨立洗衣烘衣機、健身房與瑜珈教室等，都讓租房變得更具吸引力。

加拿大帝國商銀（CIBC）民調顯示，25歲到34歲族群擁有自有住宅的比率降至目前的50%。