順發租屋

聯合報　2014-05-11
記者周志豪／台北報導

　　北市出租國宅一戶難求，有近9千戶登記排隊入住。但北市府統計，目前卻有4成住戶屬逾期占用戶，有民眾投訴，市府未積極處理，影響排隊者合法居住權益。

　　北市都發局總工程司高文婷表示，逾期續住戶多是因為具有低收入戶、原住民、災民等特殊身分，配合「住宅法」修正，依內政部函示，可續住至「出租國宅轉型為社會住宅」為止，續住戶並未違反規定。

　　「北市社會住宅出租辦法」規定，承租出租國宅住戶，租約最長不超過6年，具特殊情形或身分者，也只能延長入住期限至12年。

　　但都發局統計，北市現有23處出租國宅，最多可提供3833戶居住，但至去年底，實際入住3437戶，另外還約有8800餘戶排隊等候入住。

　　而居住的3437戶中，竟有2443戶居住超過6年，占現住戶71.11%；若進一步來看，居住超過12年者，仍有1433戶，占現住戶41.69%，逾期占住情況嚴重。

　　有排隊等候入住民眾反映，承租出租國宅需求量大，他排隊等候多年，但北市府在管理上卻「睜隻眼、閉隻眼」，讓逾期占住戶把出租國宅當自有住宅住，影響其他民眾享受出租國宅社會福利資源權益。

　　高文婷說，「住宅法」民國100年修正通過後，為顧及弱勢居住權力，內政部才會以函示補充，允許原本承租出租國宅，具有特殊身分住戶能續住至國宅依法完成轉型為止。

　　不過，法令通過3年，逾期占住戶中卻有近千戶已承租15年以上，市府管理是否有漏洞？

　　高文婷則表示，出租國宅要轉型為社會住宅，包含設施設備、租金標準，以及與現住戶去留調整，都需有配套，市府已委外研究評估轉型細節，會盡快完成配套，讓承租狀況回歸法律規範。