順發租屋

　　67歲楊姓婦人日前再度前往租屋處，按鈴後，鄒男親自應門，一看到楊女便吼叫「妳要告就去告！這是我的房子，瘋子！」接著緊閉門窗，拒絕回應，楊只能大力拍門。

　　楊婦曾攜帶土地和房屋所有權狀，求助鶯歌戶政事務所。戶所主任岳壢珍表示，經承辦人員到場勘查，發現該戶地址確實為61號，非手寫的65號，但戶所也只能協助證實地址。楊鄒雙方租賃關係、房屋土地所有權人，須由法院認定。

　　楊婦表示，7年前她將房子租給61歲水泥工鄒姓男子，因丈夫說鄒是出外人，不要收太多錢，她僅以口頭約定就出租，隔年還將房租從2000元調降至1750元。

　　她說，5年前丈夫過世，鄒將租屋改為唱歌營業場所，她一度想停止租約，後來勉強同意續租，但今年起鄒不再付租，還竄改門牌，聲稱房子是自己的。

　　楊女說，租屋處以前是她與丈夫做陶瓷生意的地方，擁有許多回憶，也是丈夫唯一留給她的遺物，怎麼也想不到會鳩占鵲巢，目前希望透過訟訴趕鄒出門。

　　新北市法制局法規諮詢科長王啟禎指出，楊與鄒的租賃行為屬不定期租賃，是最難處理的租賃關係。出租房屋最好有書面契約，可請法院或民間公證人佐證。

　　律師陳志峰說，楊婦可主張鄒男未付租金超過兩期，向法院聲請返還租屋，但要經過調解；另外也可直接要求法院強制執行、排除強占侵害。不過這兩條路大概至少都要花半年訴訟。